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房哥问答|首付不足,已交定金可以退回吗?

2019-05-24 16:47:05 来源: 网易房产乌鲁木齐 举报
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房哥问答|首付不足,已交定金可以退回吗?

刘先生前一段时间想买一套房子,定金都付了可因为一些突发的情况未能拿上首付。所以想问一下定金这种情况能不能拿回了?

A 房哥:您好,这个属于你单方面违约,是没得退的,当然也可以协商,具体要看情况,根据情况而定,也就是说不退也是合情合理的当然可以和对方私下协商,也许能要回一部分。

一、定金的规

根据定金法则,买方单方面违约不退定金,除非定金超过一定比例,可以退超出的部分 !

二、首付不足的因素是自己的责任

1、首付不能支付是因自身原因不能支付的那么定金不可以退。

2、首付是不可归因与自身原因不能支付的那么定金得退。

三、定金可退还超出20%之外的部分

如果单纯是买家的责任,则不能退了。但定金是不能超出总额的20%,超出部分是可以退的 !

提醒:

定金无法退给下家,这是定金罚则。如果是买方违约无法与卖方协商一致的,卖方有权没收定金的。买房违约定金不退,如果定金超过一定比例可以部分退 。

Q 张先生最近打算换一套大一点的房子,在选房看房过程中看到有花园洋房这样的房子。想问花园洋房是什么?还有如果要买的话底楼好还是顶楼好?

A 房哥:您好。花园洋房,简单来说指的是6层以下多层板式建筑。

花园洋房

通常容积率通常在1.0左右,以四层为主,五层其次,有较强的外国建筑风格特征,强调景观均好,绿化率比较高,一般首层赠送花园,顶层赠送露台,也有将户外绿化景观引入室内的情况。

底楼顶楼各有利弊

底楼天天进出花园,给人感觉舒适,但湿气重,蚊虫较多;顶楼私密性好一些,但夏天热,屋顶防水若处理不好还可能漏水,家里如果有老人,又没有电梯的话,就不太方便。

因此,如果选择底楼一定要注意选择通风好,采光好的房子;选择顶楼一定要考虑家庭成员对于电梯的需求。

本期问答就到这里,更多内容可添加房哥(xjfangge)咨询!

古雯 本文来源:网易房产乌鲁木齐 责任编辑:古雯_wlmq31
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