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乌市二手房交易流程详解 看完买房再也不懵逼了

2018-11-28 17:46:16 来源: 网易房产乌鲁木齐 举报
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如今,因新房房价较高很多人更倾向于购买二手房。除了二手房价格偏低外,还有配套设施更完善等优点,那么在乌市二手房交易有哪些流程呢?如何购买二手房呢?我们一起来看看吧!

一、挂牌

首府所有二手房必须验证挂牌后方能交易。验证挂牌时,卖方须持房产证和身份证,通过网络平台填写房源验证申请信息,包括卖房人姓名、产权证号、房屋面积、坐落位置等详细信息。信息填写后将提交给后台,由房产管理部门对其进行验证,进而排除抵押房、查封房等限制性房源。通过验证的房源会产生一个对应的验证码,而房源信息将在授权专业网站“安居365”(http://www.anju-365.com)上进行公示,市民可在“房源公示”板块上查阅。

二手房

目前卖方可以通过两种渠道免费办理挂牌验证:直接到房产大厦1楼挂牌办理点申请办理,或到房产局授权的房产经纪机构申请。

自今年5月30日起,目前乌鲁木齐二手房在网上挂牌公示期限由两天缩短至1天。有买卖房屋意向的居民,可提前在网上挂牌,以免耽误交易时间。

二、网签

凡乌鲁木齐市范围内二手房交易现都需要在网上签约备案。二手房的买卖双方在达成交易意向后,通过网络系统签订《二手房买卖合同》。交易过程中,房源信息公示、签订合同等都在网上进行,中介机构挂牌时提交房源信息后,乌市房屋产权交易管理中心对房源信息进行审核,及时排除抵押房、查封房等风险。

二手房买卖网签缴税业务在房产大厦一楼取号办理

530日起,乌市市民办理网上签约不再收取房屋所有权证书或不动产登记证书、转让双方当事人身份证复印件等资料。只需要在二手房交易环节提供即可。

三、银行面签

二手房交易进入到贷款面签环节,面签时买卖双方夫妻均应该到场(未婚、离异、丧偶的除外),还需要准备好以下资料。

买方需携带材料:①.套数证明:《家庭购房申请表》、《购房承诺书》、无房证明等。②.身份证明:二代身份证、户口本、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证。③.婚姻证明:结婚证、离婚证、离婚协议书。④.收入证明:收入证明(月还款额的2倍及以上)、银行流水(月还款额的2倍及以上)。如果收入不够可以通过增加借款人或者开具同行业的兼职证明以补充。需要开具兼职补充收入的客户一定要提前和银行主办沟通咨询清楚。如果有其他贷款尚未还清,收入证明需达到未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。⑤.购买资格:纳税清单、社保清单、公积金缴存证明、征信报告。⑥.还款凭证:面签银行的银行卡。

如果是二套房面签,还需要提供首次购房时的产权证、借款合同(结清证明),若产权证上的物业地址与借款合同的物业地址不一致,需要提供物业或居委会开具的物业地址一致证明。

卖方携带材料:①.身份证明:二代身份证、港澳台人士需带港澳居民身份证、台湾同胞需带来往大陆通行证、外籍人士需带护照及护照的译本公证、户口本。②.婚姻证明:结婚证、离婚证、离婚协议。如卖方离婚的,房产在婚姻存续期间购买的,需要提供离婚证和离婚协议或法院判决书(如产权不明晰需要原配偶到场),若在离婚后购买的,需提供离婚证。卖方丧偶的需要提供继承公证、死亡证明。③.产权证明:产权证、借款合同、抵押合同。已购公房的要原购房合同(如有限制性条款需要单位开具放弃优先购买权或同意出售证明),央产房要央产上市表。④.收款凭证:面签银行的银行卡或存折。

四、评估

由贷款银行认可的评估公司评估,是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格,受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。银行根据房屋评估报告,才能按规定的房价百分比,提供给购房者贷款。之后买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款,并取得交存首付款的证明,同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。

五、缴税与过户

买卖二手房要缴纳:1.契税:一般由买方缴纳,双方另有约定除外;2.营业税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;3.个人所得税:一般由卖方缴纳,双方另有约定除外;4.以及印花税与交易费等。

买卖双方带房产证原件及复印件,买卖契约及复印件,买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续。

六、抵押房产与银行放款

买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料,到房产局办理房产的抵押手续。银行收到抵押证明后放款,贷款发放完毕,买方人向房管部门领取新的房产证。购房者按照规定的还款方式,按时归还借款。在还清所有贷款后,购房者办理抵押登记注销手续。

七、交接房屋

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,最终业主才交钥匙,正式完成交易。

另外:从2018年6月11日起,凡是进行二手房交易的资金,都必须进入监管银行账户,确保交易资金的安全。

乌鲁木齐房产大厦地址:新市区东彩路639号

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秦刘乐 本文来源:网易房产乌鲁木齐 责任编辑:秦刘乐_wlmq25
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