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房哥问答|乌市缴费的公积金,担保方式有哪几种?

2018-08-21 16:08:10 来源: 网易房产乌鲁木齐 举报
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问:乌市本地缴费的公积金,现在担保方式都有哪几种?

答:担保分为四种,除了自然人担保,公积金联保,还有两种是如果房地产公司和公积金管理中心有合作,可由房地产开发企业担保为购房者提供公积金贷款,房地产开发单位不予担保的,购房者也可用本市其他房产作为抵押申请公积金贷款,用于抵押担保的房产必须是本市全款付清,有房产证,而且修建年代要在30年以内。产权可以是自己,也可以是父母或亲戚朋友的,抵押房产进行评估后进行抵押,之后才能完成公积金贷款。

问:想把房子的商业贷款转成公积金贷款,现在政策变了吗?可以商转公吗?

答:商转公是可以的,转的时候不管新房二手房,首先要看你公积金是不是在乌市本地缴纳的,然后名下还有没有其他贷款,担保方面问题,然后需要公积金管理中心审核,审核通过才可以转。

延伸阅读:乌市申请“商转公”需要这样的条件,你具备吗?

问:可以推荐几个别墅吗?

答:乌鲁木齐别墅现在基本分布在南山、水区、五一农场那边还有就是西山个别的,目前南山属于旅游度假需求比较高的,项目也很多,品牌的有红星、绿城还有绿地南山南等,绿城最贵,豪宅级别了,都属于独栋,绿地、红星品牌房企都不错,可以看看。最便宜的就是世界美墅,优惠下来均价7000多,面积不大,一套下来70多万,房子也不错。

市区内的话就主要推荐品牌的,恒大、保利、绿城等,比较推荐的就恒大都市果岭,主要推荐理由为以下这三点。

一、别墅后期的物业服务到绿化环境是占了很重要的一点,恒大的金碧物业一向很有名,这点不会差。

二、配套环境绿化,都市果岭这个项目,位于高尔夫与温泉路交汇处,地理位置还不错,周边配套也相对也比较成熟一点,紧邻4000亩的高尔夫球场,加上小区内部绿化,绿化率高达百分之四十多,小区外周边的绿化环境整体也不错,车流少,很安静。小区内还有7300㎡运动中心、20000㎡的人工湖,也有自己的双语幼儿园。

三、现在参考均价差不多在11800/㎡左右,性价比比较高,最近新推的面积是240-270㎡的双拼别墅,私家花园、露台等赠送面积也很大。

最后就是五一农场,这边靠近昌吉距离机场十分近,平均开车就十五分钟左右,大区位还是不错的,就是很少有人关注这边,目前比较推荐的就是特变幸福小镇和融创御园。

特变幸福小镇项目很大,占地一千多亩,绿化率高达百分之80,小区内配套齐全。

融创御园算是很稀缺的类独栋的别墅了,现在因为独栋别墅已经不让盖了,所以已经很稀缺, 融创的类独栋也属于独门独户,和独栋的区别就是院子里的墙是连着的。

具体比较看好哪个项目,还要看自己需求,是想用来度假休闲,还是日常居住,综合这些方面可以参考以上的这些推荐看看。

问:博学院书香门第这个项目怎么样?

答:算是目前少有的双学区新房,根据今年公布的学区划分,确实属于130学区,130初中是13中,高中是70中,两个学校都很不错。但是旁边规划的小学用地目前还不确定是什么学校,项目离学校特别近,旁边也就是高新万达,921号开业。参考均价在11000左右,毛坯房,还是有点贵了,但是和周边楼盘相比,这个项目也是距离万达和学校最近的,而且也是秦基房产开发的项目,品质上应该会好一些,而且户型面积很齐全,刚需或者改善都可以选择。

秦雯 本文来源:网易房产乌鲁木齐 责任编辑:秦雯_wlmq20
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