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在乌鲁木齐 一年房地产税要交这么多?

2017-12-23 12:33:52 来源: 说钱
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(原标题:确定了!房地产税真来了,一年要交这么多!)

在乌鲁木齐 一年房地产税要交这么多?

12月20日,财政部部长肖捷在人民日报发文《加快建立现代财政制度》。

  4000多字的文章,最受关注的是一百个字:

  按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

  文章最后还给出了一份时间表:

  力争在2019年完成全部立法程序,2020年完成“落实税收法定原则”的改革任务。

  中国该不该征收房地产税,虽然还存在争议。但从财政部长这篇文章看来,征收房地产税已经是板上钉钉的事了,大家就不用再讨论法理上的问题了。

  这消息一出,我身边沉寂了很久的房地产话题又重启了,有房没房的,对这件事各执一词。

  没房的说,一套房500万一年交税5万多,看谁还敢炒房,房价终于要降了。

  有一套房的说,没事,要征也有个起征点的问题,像我这样的刚需房,再怎么收也收不到我的头上。

  有几套房的说,怕什么,我自住一套不交税,二套三套到N套我都是出租,要是让我交税的话,我直接提高租金就好了。

  征收房地产税到底对房价会产生什么影响,这达摩克利斯之剑没掉下来之前,怎么分析都能说出道理。

  那我就把这件事可能造成的影响,都给你讲讲,至于结果到底是怎样,自己琢磨去吧。

  正方观点:征收房产税,房价会跌

  正方辩手都是经济专业高材生,一说到价格,开口就是供求关系。

  从需求上说,中国的住房占有率全球最高,已经超过了90%。一旦开征房产税,将增加房子的持有成本,不管是准备购房的刚需族,还是投资客,必然会在房产税面前止步,需求减少。

  从供给上看,高额的房地产税将给持房者带来沉重的负担,尤其是拥有多套房的投机者,手上的房子成了一个烫手山芋,很有可能会仓皇抛售,届时市面上的房屋供给会大量增加。

  需求减少,供给增加,势必引发房价下跌。

  有学者推测,绝大部分城市房价会因此下降55%以上,直接腰斩。

  这里有人会说,房地产行业一旦萧条了,受害最大的就是地方政府啊!所以政府是不会让房价下跌的!

  正方反驳,即使目前地方政府重度依赖土地出让金,但是房地产税正好可以补全土地财政的窟窿啊,将来政府依然能够拥有源源不断的房地产税收入,用得着你来担心吗?

  总之,房地产税对高房价有致命杀伤力,开征房地产税必将大幅打压房地产销售市场。

  有人预测,楼市大撤退很可能出现在即将到来的2018、2019年。

  反方观点:征收房产税,会推升房价

  房产税这个事已经提了10多年了,在中国大地上已经不是新鲜事。重庆(楼盘)和上海(楼盘)早在2011年便率先试点征收房产税。

  若以上海为例,如果一个三口之家已有一套住房面积为180平的房子,那刚好人均60平,现又新购一套80平总价100万的房子,那么按照相关规定:

  本地户籍:新购且属于家庭第二套以上;

  计税价格:交易价格70%;

  税率:0.6%;低于平均价格2倍的0.4%;

  免税额:人均60平(含60);

  其一年应缴房产税为:100万*70%*0.6%=4200元。

  这点税,顶多算少收一个月房租,和房子这一年的增值比起来,根本是九牛一毛。

  如今6年多过去,两地的房价上涨受影响了吗?我是没看出来。

  参考国际经验,我们的邻国韩国,也曾因房价飞涨,政府对持有多套房的家庭征收重税,但房价却在短暂观望后,继续保持上行。还有日本和美国这些国家也有房产税,但并没有抑制住房地产泡沫,该发生的还是发生了。

  我们再想想,政府要向业主征收房地产税了,这钱到底是谁来出?当然是租客啊。租金上涨,租客生活成本增加,就会要求老板涨工资。老板用人成本上涨,就会引发物价上涨。物价都涨了,房价能不跟着涨吗?房价涨了好啊,政府又能征到更多的房地产税了。

  也就是说,征税-房租涨-物价涨-房价涨-财政收入涨……大家都涨,何乐而不为呢。

  再从我们自身角度来想想,如果你身处一个发展潜力大的城市,房价一年增值20%,跟一年征收1%的房产税相比,这房你买不买?

  说到底,影响房价的因素众多,房产税只是其中相对不重要的一个。货币放水与否、信贷宽紧、土地供给、收入增长、人口增长,都比房产税的影响更显著。未来,即使大城市的房价降了,也不是因为房地产税。

  总结陈词,征收房地产税,除了增加购房者负担,并不会抑制房价上涨。

  按财政部长给的时间表,房地产税大概率会在2018年进入立法阶段,最迟将在2020年落地实施。

责任编辑:逯海龙

逯海龙 本文来源:说钱 责任编辑:逯海龙
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